Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 4583 Sjællands Odde

Smedestræde 12, Overby

Villa · 165 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 6.447 m², 7 værelser, opført i 1933, renoveret i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4583). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1933
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
165 m²
Samlet bygningsareal
165 m²
Bebygget areal
165 m²
Grundareal
6447 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
328.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4583 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.052 kr/m².1.418.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk165 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6447 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.191.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,52 pct. siden jan. 2016
183k1,9M3,7M5,4M7,2M19921997200120052009201320172021202514. jan. 20163.200.000 kr.I dag · vores estimat2.191.239 kr.Markedet · 1992569.250 kr.Markedet · 1994528.165 kr.Markedet · 1995504.735 kr.Markedet · 1996821.700 kr.Markedet · 1997905.355 kr.Markedet · 1998633.600 kr.Markedet · 1999257.730 kr.Markedet · 2000660.000 kr.Markedet · 2001854.535 kr.Markedet · 20021.496.715 kr.Markedet · 20031.106.655 kr.Markedet · 20041.144.110 kr.Markedet · 20051.194.435 kr.Markedet · 2006559.845 kr.Markedet · 2007548.130 kr.Markedet · 20083.512.025 kr.Markedet · 20092.329.800 kr.Markedet · 2010183.480 kr.Markedet · 20111.478.070 kr.Markedet · 20121.731.510 kr.Markedet · 2013901.065 kr.Markedet · 20141.777.380 kr.Markedet · 20151.766.160 kr.Markedet · 20161.596.705 kr.Markedet · 2017729.300 kr.Markedet · 2018813.780 kr.Markedet · 2019825.000 kr.Markedet · 2020730.125 kr.Markedet · 20211.086.195 kr.Markedet · 20222.131.635 kr.Markedet · 20231.113.090 kr.Markedet · 20247.190.370 kr.Markedet · 20251.943.865 kr.Markedet · 2026561.825 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (villa)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2016 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
I dag · vores estimat
2.191.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016jan.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
  • 1995okt.Ejerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedestræde 2, Overby
4583 Sjællands Odde		120 m²249 m04-12-20251.895.000 kr.15.792 kr./m²
Oddenvej 238, Overby
4583 Sjællands Odde		132 m²606 m12-12-2023795.000 kr.6.023 kr./m²
Overbygade 13, Overby
4583 Sjællands Odde		222 m²413 m21-10-20251.850.000 kr.8.333 kr./m²
Præstestræde 10, Overby
4583 Sjællands Odde		107 m²369 m12-12-2025435.000 kr.4.065 kr./m²
Østre Havnevej 2, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		144 m²2,8 km24-07-2024505.000 kr.3.507 kr./m²
Østre Havnevej 3, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		144 m²2,8 km06-11-2024895.000 kr.6.215 kr./m²
Søndervangsvej 33, Yderby
4583 Sjællands Odde		143 m²2,7 km30-09-20253.295.000 kr.23.042 kr./m²
Rothesvej 4, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		140 m²2,6 km02-02-20251.095.000 kr.7.821 kr./m²
Prins Christiansvej 9, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		135 m²2,6 km06-08-20262.350.000 kr.17.407 kr./m²
Skoletoften 4, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		128 m²2,3 km07-06-20251.065.000 kr.8.320 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden