Smedegade 9, 8240 Risskov — Villa · 51 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 51 m², grund på 108 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 30 m²
Bebygget areal: 30 m²
Grundareal: 108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.706.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.764.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.358 kr/m².4.931.377 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegade gns: 32.110 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-37,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 108 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.181.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+143,52 pct. siden apr. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 1992 · Alm. Salg: 485.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.181.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992apr.Solgt, alm. frit salg485.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkegårdsvej 31 8240 Risskov	74 m²	471 m	10-06-2026	4.898.000 kr.	66.189 kr./m²
Bredkildegade 12 8240 Risskov	81 m²	154 m	21-08-2024	3.140.000 kr.	38.765 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	776 m	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Vestre Strandallé 162 8240 Risskov	86 m²	1,8 km	25-09-2025	4.325.000 kr.	50.291 kr./m²
Enebærvej 65 8240 Risskov	84 m²	2,1 km	10-09-2026	4.450.000 kr.	52.976 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	607 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Nordtoftevej 10 8240 Risskov	96 m²	651 m	27-04-2026	3.950.000 kr.	41.146 kr./m²
Skolevangs Allé 31 8240 Risskov	95 m²	1,1 km	25-03-2025	7.007.777 kr.	73.766 kr./m²
L.P. Bechs Vej 1 8240 Risskov	90 m²	2,1 km	04-06-2024	6.650.000 kr.	73.889 kr./m²
Vorbjergbakken 3 8240 Risskov	98 m²	983 m	10-10-2025	3.998.000 kr.	40.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu