Smedebjergevej 72, Vejerslev, 7980 Vils — Villa · 108 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 1.004 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Morsø Kommune (7980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 685.000 kr.
Offentlig grundværdi: 163.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.266 kr/m².842.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering541.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebjergevej 14, Vils 7980 Vils	117 m²	780 m	02-05-2024	415.000 kr.	3.547 kr./m²
Smedebjergevej 83, Vejerslev 7980 Vils	100 m²	894 m	19-12-2023	495.000 kr.	4.950 kr./m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	782 m	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Østerbakken 7, Vils 7980 Vils	112 m²	1,1 km	01-09-2025	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Åkrogen 9, Vils 7980 Vils	125 m²	921 m	07-01-2025	895.000 kr.	7.160 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	876 m	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Kirkebakken 16, Vejerslev 7980 Vils	136 m²	405 m	20-12-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	1,1 km	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	1,1 km	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	878 m	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu