Prisvurdering · 7980 Vils

Smedebjergevej 57, Vejerslev

Villa · 156 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 4.332 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Morsø Kommune (7980). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 4332 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.196 kr/m².1.115.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4332 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.006.372 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 900.385 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,59 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2002 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.006.372 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1988nov.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebjergevej 14, Vils 7980 Vils	117 m²	629 m	02-05-2024	415.000 kr.	3.547 kr./m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	623 m	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Smedebjergevej 83, Vejerslev 7980 Vils	100 m²	1,1 km	19-12-2023	495.000 kr.	4.950 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	716 m	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Kirkebakken 16, Vejerslev 7980 Vils	136 m²	345 m	20-12-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Kirkebakken 14, Vejerslev 7980 Vils	182 m²	326 m	23-02-2025	1.425.000 kr.	7.830 kr./m²
Østerbakken 19, Vils 7980 Vils	182 m²	687 m	09-12-2025	3.195.000 kr.	17.555 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	953 m	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	710 m	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	973 m	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu