Prisvurdering · 7980 Vils

Vilsgårdsmark 6, Vilsgård

Villa · 121 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 3.480 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Morsø Kommune (7980). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 360.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 3480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.503 kr/m².862.500 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3480 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.958.141 kr.

{'label': 'Udbudspris 90% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 360.000 kr / Estimat: 3.520.357 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+622,56 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2007 · Alm. Salg: 271.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.958.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, andet271.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilsgårdsmark 2, Vilsgård 7980 Vils	168 m²	255 m	18-12-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Åkrogen 9, Vils 7980 Vils	125 m²	1,7 km	07-01-2025	895.000 kr.	7.160 kr./m²
Smedebjergevej 14, Vils 7980 Vils	117 m²	1,8 km	02-05-2024	415.000 kr.	3.547 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	1,7 km	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	1,9 km	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Østerbakken 7, Vils 7980 Vils	112 m²	1,8 km	01-09-2025	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	1,7 km	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Kirkebakken 16, Vejerslev 7980 Vils	136 m²	2,2 km	20-12-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	1,8 km	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Smedebjergevej 83, Vejerslev 7980 Vils	100 m²	3,4 km	19-12-2023	495.000 kr.	4.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu