Smedebjergevej 14, Vils, 7980 Vils — Villa · 117 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 665 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1996. Beliggende i Morsø Kommune (7980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 665 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 581.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VilsMedian pris/m² for villa i Vils (7980, sidste 24 mdr.): 8.570 kr/m² × 117 m².1.002.690 kr.
2Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering604.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,61 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2024 · Alm. Salg: 415.000 kr.
I dag · vores estimat: 604.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg415.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebjergevej 83, Vejerslev 7980 Vils	100 m²	1,7 km	19-12-2023	495.000 kr.	4.950 kr./m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	101 m	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Åkrogen 9, Vils 7980 Vils	125 m²	142 m	07-01-2025	895.000 kr.	7.160 kr./m²
Østerbakken 7, Vils 7980 Vils	112 m²	442 m	01-09-2025	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	259 m	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	473 m	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	465 m	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Kirkebakken 16, Vejerslev 7980 Vils	136 m²	505 m	20-12-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	166 m	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Østerbakken 19, Vils 7980 Vils	182 m²	383 m	09-12-2025	3.195.000 kr.	17.555 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu