Smakkegårdsvej 189, st. mf., 2820 Gentofte — Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², 2 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1946
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 1245 m²
Bebygget areal: 415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.437 kr/m².2.687.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmakkegårdsvej gns: 38.433 kr/m² (55 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.229 kr/m²-27,80 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.603.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2018mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smakkegårdsvej 161, st. mf 2820 Gentofte	69 m²	82 m	31-05-2025	2.780.000 kr.	40.290 kr./m²
Smakkegårdsvej 207, 1. th 2820 Gentofte	67 m²	41 m	18-11-2024	2.650.000 kr.	39.552 kr./m²
Smakkegårdsvej 175, 2. th 2820 Gentofte	67 m²	41 m	24-12-2024	2.675.000 kr.	39.925 kr./m²
Smakkegårdsvej 100, st. tv 2820 Gentofte	70 m²	179 m	14-03-2024	2.325.000 kr.	33.214 kr./m²
Smakkegårdsvej 183, 2. th 2820 Gentofte	67 m²	78 m	29-05-2024	2.350.000 kr.	35.075 kr./m²
Smakkegårdsvej 165, st. tv 2820 Gentofte	66 m²	70 m	27-04-2026	3.300.000 kr.	50.000 kr./m²
Smakkegårdsvej 183, st. tv 2820 Gentofte	66 m²	78 m	13-10-2024	2.650.000 kr.	40.152 kr./m²
Smakkegårdsvej 161, st. tv 2820 Gentofte	66 m²	82 m	25-09-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Smakkegårdsvej 96, 1. tv 2820 Gentofte	65 m²	219 m	18-06-2025	2.550.000 kr.	39.231 kr./m²
Smakkegårdsvej 175, 2. mf 2820 Gentofte	63 m²	41 m	15-04-2026	2.995.000 kr.	47.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu