Skydevænget 2, 4262 Sandved — Villa · 174 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 993 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 993 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 134.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.233 kr/m².1.511.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkydevænget gns: 7.340 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4262-snit 9.640 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal større end typisk174 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.400.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,72 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.400.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2001jan.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skydevænget 31 4262 Sandved	173 m²	181 m	12-03-2025	1.550.000 kr.	8.960 kr./m²
Skydevænget 9 4262 Sandved	141 m²	110 m	14-01-2026	1.035.000 kr.	7.340 kr./m²
Torpevænget 1 4262 Sandved	184 m²	236 m	23-11-2023	3.050.000 kr.	16.576 kr./m²
Langgade 74 4262 Sandved	128 m²	483 m	21-03-2024	1.495.000 kr.	11.680 kr./m²
Ahornvej 13 4262 Sandved	122 m²	560 m	05-08-2025	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Ahornvej 8 4262 Sandved	115 m²	549 m	01-09-2026	950.000 kr.	8.261 kr./m²
Grønbrovej 10 4262 Sandved	217 m²	1,3 km	24-03-2025	3.050.000 kr.	14.055 kr./m²
Hovedgaden 6, Tornemark 4262 Sandved	132 m²	1,6 km	31-08-2025	995.000 kr.	7.538 kr./m²
Nyvej 45 4262 Sandved	101 m²	229 m	18-06-2025	1.000.000 kr.	9.901 kr./m²
Lindevej 8 4262 Sandved	100 m²	561 m	05-11-2025	945.000 kr.	9.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu