Skovvangen 45, Ellinge Lyng, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 90 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 1.355 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1984. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1355 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.284.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.363.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 57 handler i Ellinge LyngMedian pris/m² for fritidshus i Ellinge Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 26.667 kr/m² × 90 m².2.400.030 kr.
2Boligareal større end typisk90 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.280.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,44 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.205.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.280.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.205.000 kr.
2019sep.Ejerskifte
1984Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvangen 10, Ellinge Lyng 4573 Højby	100 m²	145 m	29-03-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Skovvangen 14, Ellinge Lyng 4573 Højby	60 m²	89 m	07-11-2024	1.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Skovvangen 46, Ellinge Lyng 4573 Højby	56 m²	33 m	28-04-2024	1.935.000 kr.	34.554 kr./m²
Skovvangen 6, Ellinge Lyng 4573 Højby	55 m²	198 m	10-04-2025	1.430.000 kr.	26.000 kr./m²
Skovvangen 53, Ellinge Lyng 4573 Højby	52 m²	142 m	24-05-2025	3.075.000 kr.	59.135 kr./m²
Skovvangen 52, Ellinge Lyng 4573 Højby	51 m²	112 m	20-12-2023	1.675.000 kr.	32.843 kr./m²
Skovvangen 50, Ellinge Lyng 4573 Højby	50 m²	91 m	26-06-2025	1.750.000 kr.	35.000 kr./m²
Markvejen 43, Ellinge Lyng 4573 Højby	100 m²	113 m	28-08-2024	3.400.000 kr.	34.000 kr./m²
Engvej 6, Ellinge Lyng 4573 Højby	82 m²	489 m	01-12-2024	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Paradisengen 10, Højby Lyng 4573 Højby	88 m²	1,0 km	02-10-2025	3.305.000 kr.	37.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu