Skovbrynet 5, Georgsminde, 8581 Nimtofte — Villa · 255 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 17.968 m², 7 værelser, opført i 2025. Beliggende i Norddjurs Kommune (8581). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 17968 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.170 kr/m².1.406.577 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)17968 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.386.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2022aug.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
2012jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1993okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	5,0 km	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	4,3 km	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	4,6 km	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	3,9 km	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Skalhøjvej 20, Koed Mark 8581 Nimtofte	216 m²	6,3 km	20-06-2025	2.601.000 kr.	12.042 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	4,9 km	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	4,7 km	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Sønderskovbakken 48 8581 Nimtofte	128 m²	4,9 km	06-12-2025	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²
Tøstrupvej 68, Tøstrup Mark 8581 Nimtofte	189 m²	7,4 km	26-06-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Langbyvej 3, Langby 8581 Nimtofte	155 m²	7,6 km	18-02-2025	764.774 kr.	4.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu