Sepstrupvej 5, Hedegård, 8653 Them — Villa · 180 m² · bygget 1997 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 132.001 m², 5 værelser, opført i 1997. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 132001 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.883 kr/m².2.924.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSepstrupvej gns: 10.310 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²-31,70 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1997 (29 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1997-bygning → kraftig renovering · Energimærke A2010+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)132001 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.301.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+377,95 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1996 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.301.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Bygget
1996aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1997900.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sepstrupvej 8, Hjortsballe 8653 Them	245 m²	980 m	27-06-2024	2.100.000 kr.	8.571 kr./m²
Odinsvej 50 8653 Them	183 m²	978 m	15-02-2025	2.650.000 kr.	14.481 kr./m²
Rugvænget 8 8653 Them	180 m²	1,2 km	15-04-2026	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Mølleengen 4 8653 Them	183 m²	1,2 km	26-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Rugvænget 14 8653 Them	176 m²	1,2 km	31-03-2025	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Frisholmparken 69, Them 8653 Them	181 m²	1,5 km	14-02-2024	3.850.000 kr.	21.271 kr./m²
Frisholmparken 50 8653 Them	190 m²	1,2 km	08-10-2024	3.975.000 kr.	20.921 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	1,5 km	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Frisholmparken 23 8653 Them	170 m²	1,2 km	05-09-2024	3.450.000 kr.	20.294 kr./m²
Frisholmparken 71, Them 8653 Them	185 m²	1,5 km	25-06-2025	3.995.000 kr.	21.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu