Sdr Boulevard 64, 9600 Aars — Villa · 104 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 826 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 862.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.066 kr/m².1.415.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr gns: 10.600 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²-19,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering996.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,70 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 996.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, andet1.905.000 kr.
2023mar.Ejerskifte
2001apr.Ejerandel overdraget
1998nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr Boulevard 53 9600 Aars	113 m²	326 m	17-03-2025	1.745.000 kr.	15.442 kr./m²
Sdr Boulevard 5 9600 Aars	110 m²	807 m	03-11-2025	1.160.000 kr.	10.545 kr./m²
Sdr Boulevard 11 9600 Aars	113 m²	739 m	13-07-2025	1.700.000 kr.	15.044 kr./m²
Sdr Boulevard 43 9600 Aars	123 m²	422 m	28-08-2024	1.995.000 kr.	16.220 kr./m²
Sdr Boulevard 62 9600 Aars	135 m²	21 m	21-11-2025	1.050.000 kr.	7.778 kr./m²
Sdr Boulevard 2 9600 Aars	130 m²	791 m	26-03-2024	1.085.000 kr.	8.346 kr./m²
Sdr Boulevard 9 9600 Aars	134 m²	759 m	22-05-2024	1.540.000 kr.	11.493 kr./m²
Sdr Boulevard 21 9600 Aars	141 m²	654 m	11-06-2025	1.495.000 kr.	10.603 kr./m²
Sdr Boulevard 10 9600 Aars	145 m²	684 m	25-11-2024	1.185.000 kr.	8.172 kr./m²
Sdr Boulevard 49 9600 Aars	171 m²	364 m	04-02-2025	1.200.000 kr.	7.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu