Sandvigvej 3B, 4735 Mern — Villa · 114 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 2.084 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 2084 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.360.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.652 kr/m².1.045.000 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2084 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.211.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,75 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.211.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg820.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
1981Bygget
1980apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandevej 1, Sandvig 4735 Mern	88 m²	249 m	06-08-2025	600.000 kr.	6.818 kr./m²
Tågebyvej 1 4735 Mern	128 m²	1,6 km	06-07-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	240 m	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	3,6 km	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	4,0 km	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	3,8 km	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	4,4 km	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	3,9 km	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	4,4 km	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	4,7 km	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu