Prisvurdering · 5700 Svendborg

Sanddalsvej 1

Villa · 126 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 406 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Svendborg Kommune (5700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 406 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.008 kr/m².2.076.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSanddalsvej gns: 15.988 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5700-snit 21.404 kr/m²-25,30 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.861.971 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.086.352 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,77 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5700 (villa)

Markedsudvikling i 5700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.861.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sanddalsvej 17 5700 Svendborg	123 m²	140 m	06-05-2024	1.920.000 kr.	15.610 kr./m²
Sanddalsvej 43 5700 Svendborg	125 m²	412 m	19-12-2023	1.570.000 kr.	12.560 kr./m²
Sanddalsvej 47 5700 Svendborg	175 m²	462 m	26-03-2025	3.049.000 kr.	17.423 kr./m²
Gammel Skårupvænge 25 5700 Svendborg	123 m²	140 m	19-05-2026	1.750.000 kr.	14.228 kr./m²
Sanddalsvænget 6 5700 Svendborg	131 m²	164 m	05-11-2025	1.750.000 kr.	13.359 kr./m²
Nonnevænget 23 5700 Svendborg	125 m²	455 m	02-09-2024	2.250.000 kr.	18.000 kr./m²
Nonnevænget 1 5700 Svendborg	125 m²	472 m	28-01-2025	2.300.000 kr.	18.400 kr./m²
Glarmestervej 36 5700 Svendborg	133 m²	203 m	28-10-2024	2.475.000 kr.	18.609 kr./m²
Gammel Skårupvænge 23 5700 Svendborg	116 m²	152 m	26-11-2025	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²
Glarmestervej 49 5700 Svendborg	116 m²	159 m	23-09-2025	2.100.000 kr.	18.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu