Sandby 39

Villa · 315 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 16.000 m², 7 værelser, opført i 1922. Beliggende i Holbæk Kommune (4520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 16000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.287 kr/m².3.007.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandby gns: 11.865 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-34,30 pct.
3Boligareal større end typisk315 m² vs. 267 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.407.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,69 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 315 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 2015 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.407.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandby 28 4520 Svinninge	190 m²	1,2 km	23-11-2023	2.415.000 kr.	12.711 kr./m²
Maglebjerg 1 4520 Svinninge	285 m²	2,9 km	22-09-2025	1.725.000 kr.	6.053 kr./m²
Landevejen 11, Drusebjerg 4520 Svinninge	378 m²	2,4 km	21-10-2025	3.300.000 kr.	8.730 kr./m²
Bjergbyvej 3 4520 Svinninge	303 m²	4,0 km	04-03-2024	5.200.000 kr.	17.162 kr./m²
Gartnervænget 2A 4520 Svinninge	289 m²	4,1 km	24-04-2025	2.500.000 kr.	8.651 kr./m²
Lammefjordsvej 9 4520 Svinninge	392 m²	3,6 km	01-05-2026	5.250.000 kr.	13.393 kr./m²
Torslunde 14 4520 Svinninge	226 m²	3,8 km	12-09-2024	3.495.000 kr.	15.465 kr./m²
Bygaden 47, Kundby 4520 Svinninge	206 m²	3,3 km	29-08-2025	2.400.000 kr.	11.650 kr./m²
Helgogårdsvej 3, Kundby 4520 Svinninge	199 m²	3,1 km	16-06-2026	2.037.500 kr.	10.239 kr./m²
Helgogårdsvej 3, Kundby 4520 Svinninge	199 m²	3,1 km	11-07-2024	1.755.000 kr.	8.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu