Sandby 28

Villa · 190 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 19.296 m², 6 værelser, opført i 1827. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 19296 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 550.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.188 kr/m².2.026.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandby gns: 11.865 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 20.144 kr/m²-41,10 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19296 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.101.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,00 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.415.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.101.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.415.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2009feb.Ejerskifte
1977dec.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandby 16 4520 Svinninge	150 m²	247 m	16-07-2025	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Lundemarken 9, Sandby 4520 Svinninge	135 m²	755 m	17-04-2026	2.075.000 kr.	15.370 kr./m²
Lundemarken 9, Sandby 4520 Svinninge	135 m²	755 m	20-05-2024	1.895.000 kr.	14.037 kr./m²
Holbækvej 9 4520 Svinninge	178 m²	2,6 km	11-01-2025	1.550.000 kr.	8.708 kr./m²
Helgogårdsvej 3, Kundby 4520 Svinninge	199 m²	2,7 km	11-07-2024	1.755.000 kr.	8.819 kr./m²
Landevejen 1, Sandby 4520 Svinninge	141 m²	1,4 km	24-05-2024	1.695.000 kr.	12.021 kr./m²
Bygaden 47, Kundby 4520 Svinninge	206 m²	2,9 km	29-08-2025	2.400.000 kr.	11.650 kr./m²
Torslundevej 18B 4520 Svinninge	169 m²	3,0 km	19-10-2024	1.300.000 kr.	7.692 kr./m²
Solager 4 4520 Svinninge	174 m²	3,3 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	12.644 kr./m²
Hovedgaden 25 4520 Svinninge	215 m²	3,0 km	28-05-2025	2.495.000 kr.	11.605 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu