Sandbjergvej 55A

Villa · 140 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 2.860 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 1967. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 2860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.705.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.914.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.671 kr/m².8.937.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbjergvej gns: 58.163 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2860 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.747.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,40 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2002 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 10.249.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.747.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerskifte10.249.000 kr.
2002sep.Solgt, andet3.000.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1967Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbjergvej 46 2950 Vedbæk	188 m²	240 m	03-04-2025	12.600.000 kr.	67.021 kr./m²
Sandbjergvej 60B 2950 Vedbæk	196 m²	127 m	15-12-2026	11.400.000 kr.	58.163 kr./m²
Sandbjergvej 60B 2950 Vedbæk	196 m²	127 m	14-01-2026	11.400.000 kr.	58.163 kr./m²
Fagerdalen 16 2950 Vedbæk	153 m²	337 m	25-09-2025	9.500.000 kr.	62.092 kr./m²
Henrikshave 2 2950 Vedbæk	152 m²	410 m	05-07-2026	9.450.000 kr.	62.171 kr./m²
Henrikshave 2 2950 Vedbæk	152 m²	410 m	07-07-2024	8.175.000 kr.	53.783 kr./m²
Gøngesletten 5, Trørød 2950 Vedbæk	143 m²	924 m	28-10-2024	6.650.000 kr.	46.503 kr./m²
Gøngesletten 14, Trørød 2950 Vedbæk	143 m²	928 m	03-06-2025	6.900.000 kr.	48.252 kr./m²
Henrikshave 63 2950 Vedbæk	151 m²	474 m	31-01-2026	6.500.000 kr.	43.046 kr./m²
Gøngesletten 3, Trørød 2950 Vedbæk	143 m²	934 m	16-04-2025	6.795.000 kr.	47.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu