Sandbjergvej 52

Villa · 258 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 2.162 m², 6 værelser, opført i 1968, renoveret i 2020. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 288 m²
Grundareal: 2162 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.937.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.344.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.870 kr/m².12.929.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbjergvej gns: 58.163 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-8,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2162 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.830.873 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+215,55 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. feb. 2002 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.830.873 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2002feb.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbjergvej 60B 2950 Vedbæk	196 m²	144 m	15-12-2026	11.400.000 kr.	58.163 kr./m²
Sandbjergvej 60B 2950 Vedbæk	196 m²	144 m	14-01-2026	11.400.000 kr.	58.163 kr./m²
Sandbjergvej 46 2950 Vedbæk	188 m²	208 m	03-04-2025	12.600.000 kr.	67.021 kr./m²
Østerskov Vænge 4 2950 Vedbæk	280 m²	66 m	08-02-2024	13.400.000 kr.	47.857 kr./m²
Lindevangsvej 45, Trørød 2950 Vedbæk	253 m²	1,2 km	01-05-2025	13.650.000 kr.	53.953 kr./m²
Henriksholms Alle 14 2950 Vedbæk	266 m²	1,2 km	13-08-2024	9.100.000 kr.	34.211 kr./m²
Gøngetoften 8, Trørød 2950 Vedbæk	239 m²	895 m	31-10-2026	13.625.000 kr.	57.008 kr./m²
Gøngetoften 8, Trørød 2950 Vedbæk	239 m²	895 m	28-09-2026	13.625.000 kr.	57.008 kr./m²
Henrikshave 15 2950 Vedbæk	224 m²	524 m	14-02-2026	14.500.000 kr.	64.732 kr./m²
Vedbæk Strandvej 467B 2950 Vedbæk	264 m²	1,5 km	09-04-2025	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu