Sandbjergvej 45

Villa · 250 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 125.988 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2012. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 125988 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.434 kr/m².14.045.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbjergvej gns: 58.163 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)125988 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.206.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3077,73 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 510.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.206.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerskifte510.000 kr.
2012Ombygning
2010feb.Ejerandel overdraget
2005dec.Ejerskifte
1985sep.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbjergvej 60B 2950 Vedbæk	196 m²	1,1 km	15-12-2026	11.400.000 kr.	58.163 kr./m²
Sandbjergvej 60B 2950 Vedbæk	196 m²	1,1 km	14-01-2026	11.400.000 kr.	58.163 kr./m²
Sandbjergvej 46 2950 Vedbæk	188 m²	906 m	03-04-2025	12.600.000 kr.	67.021 kr./m²
Kæmpehøjvej 1 2950 Vedbæk	270 m²	476 m	03-09-2025	17.800.000 kr.	65.926 kr./m²
Lindevangsvej 45, Trørød 2950 Vedbæk	253 m²	1,6 km	01-05-2025	13.650.000 kr.	53.953 kr./m²
Gøngetoften 8, Trørød 2950 Vedbæk	239 m²	1,5 km	31-10-2026	13.625.000 kr.	57.008 kr./m²
Gøngetoften 8, Trørød 2950 Vedbæk	239 m²	1,5 km	28-09-2026	13.625.000 kr.	57.008 kr./m²
Skyttehaven 5, Trørød 2950 Vedbæk	280 m²	940 m	18-06-2026	18.750.000 kr.	66.964 kr./m²
Østerskov Vænge 4 2950 Vedbæk	280 m²	991 m	08-02-2024	13.400.000 kr.	47.857 kr./m²
Krogholmgårdsvej 78, Trørød 2950 Vedbæk	228 m²	1,5 km	20-07-2025	14.200.000 kr.	62.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu