Prisvurdering · 9000 Aalborg

Ryesgade 55, 2. tv

Ejerlejlighed · 53 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 53 m², 2 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1928
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 2777 m²
Bebygget areal: 711 m²
Erhvervsareal: 157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.179.000 kr.
Offentlig grundværdi: 550.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.254 kr/m².1.343.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyesgade gns: 21.413 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.602 kr/m²-9,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1928-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.034.599 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,03 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.034.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
apr.Ejerskifte1.025.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesgade 53, 1. th 9000 Aalborg	53 m²	13 m	14-07-2026	1.137.500 kr.	21.462 kr./m²
Ryesgade 51, 2. tv 9000 Aalborg	52 m²	28 m	14-04-2025	1.050.000 kr.	20.192 kr./m²
Ryesgade 43, 4. th 9000 Aalborg	62 m²	115 m	29-05-2025	1.100.000 kr.	17.742 kr./m²
Ryesgade 56B, st. 9000 Aalborg	65 m²	92 m	04-05-2025	1.725.000 kr.	26.538 kr./m²
Ryesgade 43, 2. tv 9000 Aalborg	66 m²	115 m	31-08-2026	1.410.000 kr.	21.364 kr./m²
Ryesgade 43, 3. tv 9000 Aalborg	66 m²	115 m	19-01-2026	1.390.000 kr.	21.061 kr./m²
Ryesgade 43, 2. th 9000 Aalborg	66 m²	115 m	08-05-2024	1.320.000 kr.	20.000 kr./m²
Ryesgade 41, 2. th 9000 Aalborg	66 m²	127 m	17-07-2025	1.395.000 kr.	21.136 kr./m²
Ryesgade 39, 2. tv 9000 Aalborg	67 m²	140 m	14-11-2024	1.480.000 kr.	22.090 kr./m²
Ryesgade 41, st. tv 9000 Aalborg	68 m²	127 m	14-08-2025	1.425.000 kr.	20.956 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu