Rydalvej 37, 9900 Frederikshavn — Villa · 70 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 1.302 m², 3 værelser, opført i 1902. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 1302 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 264.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.227 kr/m².745.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering685.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1271,08 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 50.000 kr.
I dag · vores estimat: 685.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte50.000 kr.
1979sep.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boelmøllevej 40, Gærum 9900 Frederikshavn	66 m²	4,4 km	19-11-2024	1.431.250 kr.	21.686 kr./m²
Stenhøjvej 470, Stenhøj 9900 Frederikshavn	79 m²	5,0 km	05-12-2024	450.000 kr.	5.696 kr./m²
Blakshøjgårdvej 6, Gærum 9900 Frederikshavn	98 m²	3,9 km	19-11-2024	1.431.250 kr.	14.605 kr./m²
Tømmergade 13, Ravnshøj 9900 Frederikshavn	101 m²	3,6 km	30-09-2024	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	7,8 km	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Stenhøjvej 472, Stenhøj 9900 Frederikshavn	96 m²	5,0 km	24-01-2026	340.000 kr.	3.542 kr./m²
Smedevej 5 9900 Frederikshavn	72 m²	8,0 km	04-12-2023	465.000 kr.	6.458 kr./m²
Gåsetoften 6, Ravnshøj 9900 Frederikshavn	112 m²	3,5 km	02-02-2025	850.000 kr.	7.589 kr./m²
Koktvedvej 25 9900 Frederikshavn	69 m²	8,2 km	19-01-2024	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Olfert Fischers Vej 6 9900 Frederikshavn	75 m²	7,8 km	21-04-2026	745.000 kr.	9.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu