Rundforbivej 263, 1. f, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1965
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 4412 m²
Bebygget areal: 1090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.055.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.495.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.360 kr/m².2.217.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRundforbivej gns: 28.806 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 36.640 kr/m²-21,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.154.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1995jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rundforbivej 263, st. a 2850 Nærum	75 m²	0 m	29-09-2024	2.495.000 kr.	33.267 kr./m²
Rundforbivej 265, 2. f 2850 Nærum	74 m²	69 m	08-10-2024	2.200.000 kr.	29.730 kr./m²
Rundforbivej 263, 1. c 2850 Nærum	73 m²	0 m	26-11-2025	2.200.000 kr.	30.137 kr./m²
Rundforbivej 263, 1. d 2850 Nærum	73 m²	0 m	11-09-2025	1.975.000 kr.	27.055 kr./m²
Rundforbivej 263, 3. c 2850 Nærum	73 m²	0 m	30-05-2024	2.375.000 kr.	32.534 kr./m²
Rundforbivej 263, 3. c. 2850 Nærum	73 m²	0 m	01-04-2026	2.795.000 kr.	38.288 kr./m²
Rundforbivej 263, 3. c. 2850 Nærum	73 m²	0 m	31-05-2024	2.375.000 kr.	32.534 kr./m²
Rundforbivej 265, 2. e 2850 Nærum	72 m²	69 m	13-06-2025	1.730.000 kr.	24.028 kr./m²
Rundforbivej 265, 2. d 2850 Nærum	72 m²	69 m	21-01-2025	1.960.000 kr.	27.222 kr./m²
Rundforbivej 265, st. c 2850 Nærum	72 m²	69 m	01-06-2024	2.074.000 kr.	28.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu