Rugvænget 17, Vrangstrup

Villa · 305 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 4.064 m², 10 værelser, opført i 1897, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4171).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 4064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.906.000 kr.
Offentlig grundværdi: 846.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.306 kr/m².2.638.500 kr.
2Boligareal større end typisk305 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4064 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.166.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1057,78 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2002 · Alm. Salg: 446.250 kr.
I dag · vores estimat: 5.166.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
2002jun.Solgt, familiehandel446.250 kr.
1997apr.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Næstvedvej 24, Sandby 4171 Glumsø	231 m²	1,8 km	22-07-2026	2.745.000 kr.	11.883 kr./m²
Vinderupvej 24, Vinderup 4171 Glumsø	301 m²	3,8 km	07-05-2024	2.925.000 kr.	9.718 kr./m²
Kirkevej 17, Sandby 4171 Glumsø	205 m²	1,6 km	11-08-2024	2.450.000 kr.	11.951 kr./m²
Tyvelse Bygade 4, Tyvelse 4171 Glumsø	200 m²	2,3 km	21-01-2026	3.550.000 kr.	17.750 kr./m²
Møllebækvej 18, Tyvelse 4171 Glumsø	182 m²	2,1 km	03-09-2025	3.375.000 kr.	18.544 kr./m²
Søpark Alle 2A 4171 Glumsø	310 m²	5,2 km	15-01-2026	2.350.000 kr.	7.581 kr./m²
Græsmarksvej 2, Sandby 4171 Glumsø	206 m²	3,2 km	19-01-2025	2.345.000 kr.	11.383 kr./m²
Birkelunden 4, Tyvelse 4171 Glumsø	159 m²	2,1 km	16-11-2023	2.595.000 kr.	16.321 kr./m²
Tyvelsevej 15, Engelstofte 4171 Glumsø	231 m²	4,2 km	06-03-2024	1.800.000 kr.	7.792 kr./m²
Tjørnegærdet 9, Engelstofte 4171 Glumsø	222 m²	4,1 km	13-06-2025	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu