Rosensgade 63D, 8300 Odder — Ejerlejlighed · 60 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 60 m², 2 værelser, opført i 1885, renoveret i 1970. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.603 kr/m².938.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosensgade gns: 15.444 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 14.236 kr/m²+8,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering928.423 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,21 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 928.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1970Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 74, 2. th 8300 Odder	72 m²	151 m	30-10-2025	965.000 kr.	13.403 kr./m²
Rosensgade 82, st. 8300 Odder	73 m²	204 m	05-02-2026	1.150.000 kr.	15.753 kr./m²
Rosensgade 63B, 1. th 8300 Odder	76 m²	8 m	21-10-2024	835.000 kr.	10.987 kr./m²
Rosensgade 72, 2. th 8300 Odder	76 m²	133 m	03-03-2025	808.000 kr.	10.632 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv. 8300 Odder	82 m²	133 m	17-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv 8300 Odder	82 m²	133 m	16-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 68A, 1. tv 8300 Odder	87 m²	113 m	03-04-2025	1.565.000 kr.	17.989 kr./m²
Snærildvej 8, 1. 8300 Odder	63 m²	274 m	01-03-2024	704.000 kr.	11.175 kr./m²
Aaparken 17, st. tv. 8300 Odder	61 m²	887 m	04-09-2026	740.000 kr.	12.131 kr./m²
Nørregade 25, 1. tv 8300 Odder	68 m²	277 m	30-03-2025	825.000 kr.	12.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu