Rorupvej 21B, Højby, 4320 Lejre — Villa · 60 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 174.251 m², 3 værelser, opført i 1904. Beliggende i Lejre Kommune (4320). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til landbrug mv.
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Erhvervsareal: 136 m²
Grundareal: 174251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.924.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (4320, sidste 24 mdr.): 34.346 kr/m² × 60 m².2.060.760 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)174251 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.608.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
1995jul.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 4, Lejre 4320 Lejre	63 m²	2,1 km	14-11-2023	2.150.000 kr.	34.127 kr./m²
Hvalsøvej 15, Osager 4320 Lejre	66 m²	2,1 km	18-05-2025	1.250.000 kr.	18.939 kr./m²
Sandbanken 23, Højby 4320 Lejre	94 m²	1,8 km	28-08-2024	2.905.000 kr.	30.904 kr./m²
Stentoften 5, Osted 4320 Lejre	88 m²	2,7 km	22-02-2026	1.900.000 kr.	21.591 kr./m²
Helgesvej 6, Lejre 4320 Lejre	99 m²	2,0 km	23-01-2025	2.795.000 kr.	28.232 kr./m²
Munkedammen 20, Allerslev 4320 Lejre	109 m²	1,3 km	08-10-2024	3.800.000 kr.	34.862 kr./m²
Hovedvejen 105B, Osted 4320 Lejre	102 m²	2,6 km	22-02-2024	3.500.000 kr.	34.314 kr./m²
Skovholmvej 10B, Osager 4320 Lejre	101 m²	2,7 km	29-08-2024	4.280.000 kr.	42.376 kr./m²
Alfarvejen 19, Osted 4320 Lejre	103 m²	2,5 km	08-10-2025	1.950.000 kr.	18.932 kr./m²
Plantagen 16, Osted 4320 Lejre	93 m²	4,0 km	20-02-2026	2.200.000 kr.	23.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4320

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu