Rolfsvej 6, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 129 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 708 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1999. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.439.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.489.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 129 m².4.496.295 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.124.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+258,62 pct. siden dec. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1986 · Alm. Salg: 799.118 kr.
2. feb. 2012 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
23. sep. 2014 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.124.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Ejerskifte1.150.000 kr.
2012feb.Solgt, familiehandel1.150.000 kr.
1999Ombygning
1986dec.Solgt, tinglyst skøde799.118 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	44 m	05-08-2024	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Rolfsvej 12, Niverød 2990 Nivå	106 m²	74 m	20-01-2024	2.945.000 kr.	27.783 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	298 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	501 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	402 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	169 m	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²
Absalonsvej 4, Niverød 2990 Nivå	115 m²	171 m	13-12-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	458 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	756 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	430 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu