Rørmosen 209, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 181 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 1.015 m², 4 værelser, opført i 1978, renoveret i 1999. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 1015 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.878.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.873.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 181 m².6.308.755 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.966.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+484,01 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1993 · Alm. Salg: 950.000 kr.
13. apr. 2004 · Alm. Salg: 1.021.689 kr.
I dag · vores estimat: 5.966.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Solgt, tinglyst skøde1.021.689 kr.
1999Ombygning
1993aug.Solgt, tinglyst skøde950.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	37 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	73 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	35 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Rørmosen 110, Niverød 2990 Nivå	117 m²	101 m	04-06-2026	4.995.000 kr.	42.692 kr./m²
Brombærhegnet 106, Niverød 2990 Nivå	185 m²	363 m	28-05-2026	5.250.000 kr.	28.378 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	512 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	957 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	944 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	905 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	945 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu