Rønbjergvej 69, Næsby, 9681 Ranum — Villa · 231 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 3.411 m², 7 værelser, opført i 2005, renoveret i 2009. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2005
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 319 m²
Bebygget areal: 319 m²
Grundareal: 3411 m²
Indbygget carport: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.125 kr/m².560.195 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønbjergvej gns: 3.963 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 8.028 kr/m²-50,60 pct.
3Boligareal større end typisk231 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3411 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.784.736 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1999,69 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2004 · Alm. Salg: 85.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.784.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2005Bygget
2004feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 200585.000 kr.
1991sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmgårdsvej 3 9681 Ranum	210 m²	2,4 km	30-06-2026	431.950 kr.	2.057 kr./m²
Mallevej 12, Brøttrup 9681 Ranum	195 m²	2,4 km	17-09-2024	995.000 kr.	5.103 kr./m²
Østerled 9 9681 Ranum	200 m²	2,9 km	30-11-2023	900.000 kr.	4.500 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	2,6 km	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Vestergade 54 9681 Ranum	287 m²	2,5 km	04-03-2025	450.000 kr.	1.568 kr./m²
Vinkelvej 4 9681 Ranum	153 m²	2,2 km	29-05-2026	250.000 kr.	1.634 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	3,0 km	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	2,3 km	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	2,2 km	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	2,9 km	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu