Rødtjørnvej 3

Villa · 178 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 907 m², 7 værelser, opført i 2007, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2007
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 907 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.856 kr/m².4.151.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRødtjørnvej gns: 24.432 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²+20,70 pct.
3Vores vurdering4.774.797 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,49 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.898.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.774.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2023aug.Solgt, alm. frit salg3.898.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
2007Bygget
2006feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
1990okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødtjørnvej 26 8471 Sabro	164 m²	227 m	28-08-2026	4.850.000 kr.	29.573 kr./m²
Langfreddal 32 8471 Sabro	172 m²	301 m	06-07-2025	4.625.000 kr.	26.890 kr./m²
Rønnevangen 40 8471 Sabro	171 m²	321 m	04-11-2025	4.465.000 kr.	26.111 kr./m²
Sabro Toftevej 6 8471 Sabro	175 m²	725 m	09-06-2026	3.248.000 kr.	18.560 kr./m²
Kirsebærvej 22 8471 Sabro	178 m²	1,0 km	12-06-2025	3.598.000 kr.	20.213 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	276 m	14-08-2026	5.150.000 kr.	26.142 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	276 m	17-09-2025	4.900.000 kr.	24.873 kr./m²
Langfreddal 41 8471 Sabro	160 m²	357 m	10-09-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Rønnevangen 9 8471 Sabro	152 m²	166 m	05-12-2023	3.825.000 kr.	25.164 kr./m²
Højvej 33 8471 Sabro	182 m²	1,2 km	24-01-2024	2.350.000 kr.	12.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu