Rødegårdsvej 35, 2. 13, 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 36 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 36 m², 1 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odense Kommune (5000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1966
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 36 m²
Samlet bygningsareal: 536 m²
Bebygget areal: 269 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 330.000 kr.
Offentlig grundværdi: 34.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.476 kr/m².1.335.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødegårdsvej gns: 22.891 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 26.495 kr/m²-13,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk36 m² vs. 59 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering840.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,02 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 36 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 840.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, familiehandel700.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
2012mar.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
2004jan.Ejerandel overdraget
1992feb.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødegårdsvej 35, 1. 6 5000 Odense C	49 m²	0 m	19-03-2025	1.050.000 kr.	21.429 kr./m²
Rødegårdsvej 30, st. 5000 Odense C	55 m²	19 m	12-01-2026	1.225.000 kr.	22.273 kr./m²
Rødegårdsvej 45, st. tv. 5000 Odense C	57 m²	124 m	18-08-2026	1.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Rødegårdsvej 34, 1. 5000 Odense C	59 m²	20 m	17-02-2026	1.350.000 kr.	22.881 kr./m²
Rødegårdsvej 43, 2. tv 5000 Odense C	61 m²	52 m	09-08-2025	1.170.000 kr.	19.180 kr./m²
Rødegårdsvej 47, 2. th. 5000 Odense C	61 m²	138 m	22-08-2026	1.397.000 kr.	22.902 kr./m²
Rødegårdsvej 38, 2. 5000 Odense C	62 m²	29 m	04-07-2024	1.400.000 kr.	22.581 kr./m²
Rødegårdsvej 43, 1. th 5000 Odense C	62 m²	52 m	18-11-2023	1.265.000 kr.	20.403 kr./m²
Rødegårdsvej 47, st. th 5000 Odense C	64 m²	138 m	08-02-2025	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Rødegårdsvej 61, 2. tv 5000 Odense C	64 m²	209 m	10-09-2026	1.600.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu