Risgårdvej 8, Byrsted

Landejendom · 179 m² · bygget 1941

Om boligen

Landejendom på 179 m², grund på 23.980 m², 8 værelser, opført i 1941. Beliggende i Rebild Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 23980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.929 kr/m².4.387.000 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Få renoverings-signaler: Prisstigning 286% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)23980 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.248.825 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+68,33 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2011 · Alm. Salg: 500.000 kr.
29. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.930.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.248.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte1.930.000 kr.
2011okt.Solgt, familiehandel500.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsvej 36, Byrsted 9240 Nibe	194 m²	918 m	19-01-2024	16.325.000 kr.	84.149 kr./m²
Abildgårdsvej 28, Byrsted 9240 Nibe	181 m²	1,9 km	03-03-2024	2.310.000 kr.	12.762 kr./m²
Veggerbyvej 138, Veggerby 9240 Nibe	194 m²	2,6 km	18-03-2025	2.860.000 kr.	14.742 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	2,9 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	4,8 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Vester Skivumvej 6, Skivum 9240 Nibe	180 m²	7,2 km	16-05-2024	6.825.000 kr.	37.917 kr./m²
Suldrupvej 12, Skivum 9240 Nibe	170 m²	7,1 km	20-11-2023	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	6,8 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Højrisvej 17, Skivum 9240 Nibe	238 m²	6,1 km	30-01-2024	2.550.000 kr.	10.714 kr./m²
Halsmandsbrovej 30, Kelddalgårde 9240 Nibe	220 m²	7,2 km	20-03-2024	4.050.000 kr.	18.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu