Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8260 Viby J

Risdalsvej 2A

Villa · 220 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 827 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1973
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
220 m²
Samlet bygningsareal
132 m²
Bebygget areal
132 m²
Grundareal
827 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.871.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.915.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.334 kr/m².5.171.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-24,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk220 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  4. 4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.998.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+63,21 pct. siden dec. 2017
978k2,8M4,6M6,4M8,3M19921996200020042008201220162020202410. dec. 20173.675.000 kr.7. jan. 20183.675.000 kr.I dag · vores estimat5.998.064 kr.Markedet · 19921.173.920 kr.Markedet · 1993978.340 kr.Markedet · 19941.071.400 kr.Markedet · 19951.755.380 kr.Markedet · 19961.604.460 kr.Markedet · 19971.907.180 kr.Markedet · 19981.009.360 kr.Markedet · 19992.144.340 kr.Markedet · 20002.772.000 kr.Markedet · 20012.498.100 kr.Markedet · 20022.051.940 kr.Markedet · 20032.595.560 kr.Markedet · 20042.470.600 kr.Markedet · 20053.549.480 kr.Markedet · 20065.028.100 kr.Markedet · 20071.823.800 kr.Markedet · 20084.178.240 kr.Markedet · 20091.198.780 kr.Markedet · 20103.734.940 kr.Markedet · 20114.415.400 kr.Markedet · 20124.772.680 kr.Markedet · 20133.444.540 kr.Markedet · 20143.196.600 kr.Markedet · 20155.241.500 kr.Markedet · 20165.087.500 kr.Markedet · 20175.232.040 kr.Markedet · 20185.544.660 kr.Markedet · 20195.167.360 kr.Markedet · 20206.228.420 kr.Markedet · 20217.106.660 kr.Markedet · 20226.944.960 kr.Markedet · 20236.826.380 kr.Markedet · 20247.675.360 kr.Markedet · 20257.942.880 kr.Markedet · 20267.843.440 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2017 · Alm. Salg
3.675.000 kr.
7. jan. 2018 · Alm. Salg
3.675.000 kr.
I dag · vores estimat
5.998.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018jan.Solgt, alm. frit salg3.675.000 kr.
  • 2017dec.Ejerskifte3.675.000 kr.
  • 2005okt.Ejerskifte
  • 1991sep.Ejerskifte
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Risdalsvej 56
8260 Viby J		133 m²368 m17-06-20263.895.000 kr.29.286 kr./m²
Risdalsvej 60
8260 Viby J		133 m²399 m26-05-20264.200.000 kr.31.579 kr./m²
Risdalsvej 41
8260 Viby J		123 m²470 m05-08-20253.600.000 kr.29.268 kr./m²
Risdalsvej 27
8260 Viby J		113 m²339 m30-07-20263.550.000 kr.31.416 kr./m²
Myrholmsvej 93
8260 Viby J		213 m²966 m28-09-20255.250.000 kr.24.648 kr./m²
Holme Ringvej 133
8260 Viby J		201 m²640 m26-11-20258.150.000 kr.40.547 kr./m²
Rørvej 10
8260 Viby J		197 m²644 m10-08-20254.070.000 kr.20.660 kr./m²
Krabbesholms Allé 2
8260 Viby J		217 m²1,5 km04-01-20243.900.000 kr.17.972 kr./m²
Selmersvej 36
8260 Viby J		248 m²601 m01-05-20265.700.000 kr.22.984 kr./m²
Balagervej 40
8260 Viby J		209 m²1,3 km12-09-20249.400.000 kr.44.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden