Risdalsvej 29

Villa · 125 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.568.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.223.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.493 kr/m².4.554.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-24,90 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Energi C rimelig for 1953-bygning · Prisstigning 54% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+10,50 pct.
4Vores vurdering4.401.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,03 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.401.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.698.000 kr.
2017mar.Ejerskifte2.400.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	118 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Risdalsvej 56 8260 Viby J	133 m²	256 m	17-06-2026	3.895.000 kr.	29.286 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	266 m	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	25 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	39 m	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	241 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	480 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	559 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Solbakkevej 7 8260 Viby J	130 m²	517 m	25-09-2026	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	432 m	29-07-2026	7.160.000 kr.	54.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu