Risdalsvej 22

Villa · 92 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 783 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.549.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.209.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.142 kr/m².3.444.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-18,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.848.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,53 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.848.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
2021majEjerskifte
2019aug.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdalsvej 26 8260 Viby J	115 m²	51 m	10-10-2023	3.425.000 kr.	29.783 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	118 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Moltkesvej 22 8260 Viby J	100 m²	30 m	18-12-2025	2.800.000 kr.	28.000 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	179 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	757 m	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Stampesvej 2 8260 Viby J	102 m²	389 m	20-08-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	1,2 km	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Holme Ringvej 121 8260 Viby J	98 m²	860 m	10-08-2024	5.200.000 kr.	53.061 kr./m²
Søren Lofts Vej 27 8260 Viby J	101 m²	661 m	02-08-2025	3.650.000 kr.	36.139 kr./m²
Langtoftevej 16 8260 Viby J	98 m²	972 m	20-11-2023	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu