Risdalsvej 17

Villa · 135 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 769 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.153.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.535.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.363 kr/m².4.359.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-25,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.247.301 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+74,07 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2007 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.247.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte2.440.000 kr.
jun.Ejerskifte
2007jan.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
1990jun.Ejerskifte
1968Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdalsvej 56 8260 Viby J	133 m²	299 m	17-06-2026	3.895.000 kr.	29.286 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	320 m	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	237 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	94 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	134 m	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Dalvej 6 8260 Viby J	137 m²	256 m	15-06-2025	5.100.000 kr.	37.226 kr./m²
Vestre Kongevej 37 8260 Viby J	136 m²	334 m	07-01-2025	3.925.000 kr.	28.860 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	124 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	333 m	29-07-2026	7.160.000 kr.	54.242 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	333 m	30-05-2025	5.748.000 kr.	43.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu