Ravnsøvej 64, 8680 Ry — Villa · 74 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 1.046 m², 2 værelser, opført i 1946, renoveret i 1985. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.412.000 kr.
Offentlig grundværdi: 960.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.059 kr/m².2.573.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsøvej gns: 26.787 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.677.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,50 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2003 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.677.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Ejerandel overdraget
2003sep.Solgt, alm. frit salg885.000 kr.
1992mar.Ejerskifte
1985Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsøvej 29 8680 Ry	58 m²	278 m	01-06-2025	550.000 kr.	9.483 kr./m²
Fredensvej 16 8680 Ry	72 m²	4,3 km	04-02-2024	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Kildebakken 6A 8680 Ry	91 m²	3,9 km	08-10-2026	2.850.000 kr.	31.319 kr./m²
Tulstrupvej 69 8680 Ry	103 m²	2,7 km	14-04-2025	3.129.000 kr.	30.379 kr./m²
Mossøvænget 14 8680 Ry	88 m²	4,4 km	10-08-2025	2.650.000 kr.	30.114 kr./m²
Tulstrupvej 56 8680 Ry	106 m²	2,9 km	18-06-2024	3.350.000 kr.	31.604 kr./m²
Søvænget 1 8680 Ry	94 m²	4,3 km	09-08-2024	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Skanderborgvej 81 8680 Ry	104 m²	3,6 km	01-03-2026	3.550.000 kr.	34.135 kr./m²
Fjeldstedsvej 3 8680 Ry	104 m²	3,8 km	30-11-2025	3.275.000 kr.	31.490 kr./m²
Strungesvej 1 8680 Ry	102 m²	4,2 km	14-05-2025	2.380.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu