Prisvurdering · 2765 Smørum

Råbrovej 76, Ledøje

Rækkehus · 58 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 58 m², grund på 303 m², 2 værelser, opført i 1973. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 303 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.981 kr/m².2.523.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Prisstigning 72% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.453.817 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,65 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.453.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2017nov.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2011nov.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råbrovej 78, Ledøje 2765 Smørum	58 m²	9 m	19-12-2024	2.300.000 kr.	39.655 kr./m²
Nøddelunden 16, Lille Smørum 2765 Smørum	59 m²	2,1 km	13-08-2026	2.895.000 kr.	49.068 kr./m²
Nøddelunden 22, Lille Smørum 2765 Smørum	59 m²	2,2 km	17-03-2026	2.495.000 kr.	42.288 kr./m²
Nøddelunden 22, Lille Smørum 2765 Smørum	59 m²	2,2 km	05-12-2023	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Nøddelunden 360, Lille Smørum 2765 Smørum	59 m²	2,3 km	12-01-2026	2.295.000 kr.	38.898 kr./m²
Nøddelunden 354, Lille Smørum 2765 Smørum	59 m²	2,4 km	21-10-2024	2.350.000 kr.	39.831 kr./m²
Nøddelunden 330, Lille Smørum 2765 Smørum	61 m²	2,4 km	05-06-2024	2.300.000 kr.	37.705 kr./m²
Søagerbakken 21 2765 Smørum	62 m²	2,4 km	18-07-2024	2.750.000 kr.	44.355 kr./m²
Søagerbakken 55 2765 Smørum	62 m²	2,6 km	24-02-2025	2.800.000 kr.	45.161 kr./m²
Søagerbakken 113 2765 Smørum	62 m²	2,6 km	09-11-2025	3.245.000 kr.	52.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu