Pærelunden 1, 2. mf, Himmelev

Ejerlejlighed · 116 m² · bygget 2017

Om boligen

Ejerlejlighed på 116 m², 4 værelser, opført i 2017. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 2017
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 9260 m²
Bebygget areal: 1785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.869.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.973.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.537 kr/m².3.380.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPærelunden gns: 34.999 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.377 kr/m²-11,10 pct.
3Boligareal større end typisk116 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Vores vurdering4.355.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,60 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.355.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Bygget
2016aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20172.695.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pærelunden 1, 3. th, Himmelev 4000 Roskilde	113 m²	0 m	13-07-2025	3.495.000 kr.	30.929 kr./m²
Pærelunden 1, st. th, Himmelev 4000 Roskilde	113 m²	0 m	15-02-2024	3.650.000 kr.	32.301 kr./m²
Pærelunden 3, 4. th, Himmelev 4000 Roskilde	92 m²	8 m	24-10-2024	3.025.000 kr.	32.880 kr./m²
Pærelunden 5, 2. tv. 4000 Roskilde	92 m²	22 m	15-06-2026	3.595.000 kr.	39.076 kr./m²
Pærelunden 5, 3. tv, Himmelev 4000 Roskilde	92 m²	22 m	10-11-2025	3.300.000 kr.	35.870 kr./m²
Pærelunden 7, 4. tv, Himmelev 4000 Roskilde	92 m²	36 m	09-09-2025	3.400.000 kr.	36.957 kr./m²
Pærelunden 9, 1. th, Himmelev 4000 Roskilde	92 m²	50 m	11-03-2024	3.245.000 kr.	35.272 kr./m²
Pærelunden 3, st. th, Himmelev 4000 Roskilde	91 m²	8 m	01-06-2025	3.160.000 kr.	34.725 kr./m²
Pærelunden 5, st. th, Himmelev 4000 Roskilde	91 m²	22 m	30-07-2024	2.800.000 kr.	30.769 kr./m²
Poppellunden 2, st. tv, Himmelev 4000 Roskilde	113 m²	34 m	02-09-2025	4.135.000 kr.	36.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu