Pæonvej 2

Villa · 84 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 550 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.089.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.433.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.706 kr/m².2.166.110 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPæonvej gns: 20.315 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.745.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,11 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.745.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	282 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	282 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Morgenfruevej 8 9400 Nørresundby	85 m²	460 m	28-09-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Cementvej 1 9400 Nørresundby	85 m²	767 m	10-12-2023	1.798.000 kr.	21.153 kr./m²
Gammel Kongevej 69 9400 Nørresundby	86 m²	883 m	22-04-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²
Gyldenlakvej 13 9400 Nørresundby	96 m²	113 m	22-08-2026	1.875.000 kr.	19.531 kr./m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	334 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Gyvelvej 44 9400 Nørresundby	75 m²	537 m	30-07-2025	2.485.000 kr.	33.133 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	582 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Skansevej 34 9400 Nørresundby	93 m²	645 m	13-11-2024	2.695.000 kr.	28.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu