Over Viskumvej 5, O Viskum, 8830 Tjele — Landejendom · 233 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 233 m², grund på 21.416 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 1974. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 21416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.605 kr/m².8.685.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOver gns: 24.074 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8830-snit 15.822 kr/m²+52,20 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.912.754 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,30 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.912.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Viskumvej 1, O Viskum 8830 Tjele	216 m²	236 m	13-06-2024	5.200.000 kr.	24.074 kr./m²
Over Viskumvej 10, O Viskum 8830 Tjele	184 m²	148 m	28-08-2024	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²
Hobro Landevej 7, Foulum 8830 Tjele	259 m²	2,0 km	08-05-2025	6.400.000 kr.	24.710 kr./m²
Nørremarksvej 27, Vejrum 8830 Tjele	219 m²	3,4 km	24-03-2026	3.195.000 kr.	14.589 kr./m²
Rydalsvej 3, Velds 8830 Tjele	184 m²	2,5 km	19-09-2024	15.650.000 kr.	85.054 kr./m²
Fædalhøjvej 3, Ingstrup 8830 Tjele	240 m²	4,0 km	22-11-2024	6.750.000 kr.	28.125 kr./m²
Gl. Viborgvej 22, Vejrum 8830 Tjele	216 m²	3,8 km	11-03-2024	3.650.000 kr.	16.898 kr./m²
Sønderupvej 2, Vammen 8830 Tjele	224 m²	4,7 km	17-09-2025	35.500.000 kr.	158.482 kr./m²
Hulbækvej 48, Hulbæk 8830 Tjele	240 m²	5,0 km	11-06-2024	3.212.500 kr.	13.385 kr./m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup 8830 Tjele	169 m²	3,1 km	05-08-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu