Ormslevvej 132

Villa · 102 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1947, renoveret i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.721.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.716 kr/m².5.683.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrmslevvej gns: 29.482 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-25,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.596.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+206,32 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2000 · Alm. Salg: 1.174.190 kr.
I dag · vores estimat: 3.596.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Ejerandel overdraget
2000dec.Solgt, alm. frit salg1.174.190 kr.
1998Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 108 8260 Viby J	103 m²	365 m	12-02-2025	2.975.000 kr.	28.883 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	76 m	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Ormslevvej 103 8260 Viby J	110 m²	473 m	02-07-2025	3.898.000 kr.	35.436 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	1,5 km	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Ormslevvej 241, Stavtrup 8260 Viby J	114 m²	1,2 km	28-02-2026	4.220.000 kr.	37.018 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	1,6 km	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	1,5 km	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Ormslevvej 110 8260 Viby J	135 m²	333 m	08-09-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Ormslevvej 112 8260 Viby J	145 m²	312 m	19-05-2024	4.675.000 kr.	32.241 kr./m²
Ormslevvej 450, Ormslev 8260 Viby J	180 m²	4,9 km	23-01-2025	23.500.000 kr.	130.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu