Østerløkken 49

Villa · 97 m² · bygget 2003

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 677 m², 3 værelser, opført i 2003. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 677 m²
Indbygget carport: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.782.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.637.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.972 kr/m².3.740.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterløkken gns: 26.562 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²+12,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
4Vores vurdering2.649.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,25 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 3.145.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.649.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.498.000 kr.
2022majSolgt, alm. frit salg3.145.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2003majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerløkken 146 8381 Tilst	128 m²	128 m	03-07-2025	3.400.000 kr.	26.562 kr./m²
Østerløkken 47 8381 Tilst	132 m²	26 m	08-11-2023	3.670.000 kr.	27.803 kr./m²
Østerløkken 25 8381 Tilst	136 m²	89 m	18-01-2026	3.098.000 kr.	22.779 kr./m²
Østerløkken 104 8381 Tilst	147 m²	125 m	10-02-2026	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Østerløkken 112 8381 Tilst	151 m²	178 m	06-09-2025	3.750.000 kr.	24.834 kr./m²
Østerløkken 76 8381 Tilst	155 m²	214 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	23.548 kr./m²
Østerløkken 86 8381 Tilst	156 m²	268 m	18-05-2026	3.800.000 kr.	24.359 kr./m²
Østerløkken 21 8381 Tilst	163 m²	126 m	07-05-2025	4.205.000 kr.	25.798 kr./m²
Østerløkken 52 8381 Tilst	165 m²	225 m	15-11-2025	4.435.000 kr.	26.879 kr./m²
Østerløkken 126 8381 Tilst	171 m²	215 m	10-11-2024	3.295.000 kr.	19.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu