Østergade 9

Villa · 104 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 2013. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 900 m²
Indbygget garage: 15 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.446.000 kr.
Offentlig grundværdi: 931.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.799 kr/m².2.011.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 16.546 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 19.659 kr/m²-15,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Energi C rimelig for 1966-bygning · BBR renoveret 2013 · Energimærke forbedret: E → C+13,50 pct.
5Vores vurdering1.954.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,87 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2009 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.954.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.795.000 kr.
2013Ombygning
2009mar.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
1978feb.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 4 4340 Tølløse	97 m²	74 m	16-09-2026	1.605.000 kr.	16.546 kr./m²
Østergade 18 4340 Tølløse	114 m²	71 m	23-09-2026	2.175.000 kr.	19.079 kr./m²
Østergade 52 4340 Tølløse	93 m²	404 m	10-04-2025	1.587.500 kr.	17.070 kr./m²
Østergade 145 4340 Tølløse	115 m²	646 m	02-08-2025	2.200.000 kr.	19.130 kr./m²
Østergade 36 4340 Tølløse	131 m²	217 m	11-11-2025	2.595.000 kr.	19.809 kr./m²
Østergade 20 4340 Tølløse	136 m²	89 m	01-06-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Østergade 48 4340 Tølløse	148 m²	371 m	27-10-2025	1.400.000 kr.	9.459 kr./m²
Østergade 45 4340 Tølløse	184 m²	468 m	13-02-2024	2.650.000 kr.	14.402 kr./m²
Følfodvej 3 4340 Tølløse	105 m²	200 m	26-11-2023	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Bellisvej 5 4340 Tølløse	107 m²	127 m	19-03-2025	2.475.000 kr.	23.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu