Østergade 41, 9631 Gedsted — Villa · 74 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 890 m², 2 værelser, opført i 1880. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 890 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 82.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.524 kr/m².683.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering480.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+185,99 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jun. 2023 · Alm. Salg: 168.000 kr.
I dag · vores estimat: 480.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, andet168.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 24 9631 Gedsted	80 m²	795 m	15-07-2025	675.000 kr.	8.438 kr./m²
Nørrevold 3 9631 Gedsted	62 m²	377 m	09-10-2025	375.000 kr.	6.048 kr./m²
Enghavevej 11 9631 Gedsted	84 m²	703 m	12-08-2025	245.000 kr.	2.917 kr./m²
Enghavevej 9 9631 Gedsted	92 m²	682 m	04-12-2024	470.000 kr.	5.109 kr./m²
Skovvej 35 9631 Gedsted	99 m²	998 m	30-04-2024	560.000 kr.	5.657 kr./m²
Højdevej 4 9631 Gedsted	105 m²	373 m	08-09-2024	350.000 kr.	3.333 kr./m²
Langagervej 14 9631 Gedsted	112 m²	326 m	16-03-2025	410.000 kr.	3.661 kr./m²
Enghavevej 27 9631 Gedsted	109 m²	833 m	16-10-2025	250.000 kr.	2.294 kr./m²
Glerupvej 129, Glerup 9631 Gedsted	91 m²	3,2 km	09-06-2024	3.250.000 kr.	35.714 kr./m²
Sønderbyvej 9 9631 Gedsted	121 m²	753 m	27-12-2023	250.000 kr.	2.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu