Østerbakken 18, Vils, 7980 Vils — Villa · 189 m² · bygget 2011 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 2.017 m², 5 værelser, opført i 2011. Beliggende i Morsø Kommune (7980). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 268 m²
Bebygget areal: 268 m²
Grundareal: 2017 m²
Indbygget garage: 79 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VilsMedian pris/m² for villa i Vils (7980, sidste 24 mdr.): 8.570 kr/m² × 189 m².1.619.730 kr.
2Boligareal større end typisk189 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.339.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,35 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.339.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2011Bygget
2010feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbakken 19, Vils 7980 Vils	182 m²	129 m	09-12-2025	3.195.000 kr.	17.555 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	164 m	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	188 m	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Østerbakken 7, Vils 7980 Vils	112 m²	106 m	01-09-2025	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	291 m	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Kirkebakken 14, Vejerslev 7980 Vils	182 m²	804 m	23-02-2025	1.425.000 kr.	7.830 kr./m²
Savværksvej 11, Vils 7980 Vils	222 m²	397 m	31-08-2025	2.775.000 kr.	12.500 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	228 m	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Vilsgårdsmark 2, Vilsgård 7980 Vils	168 m²	1,6 km	18-12-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	127 m	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu