Østerbakken 17, Vils

Villa · 245 m² · bygget 2003

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 2.972 m², 4 værelser, opført i 2003, renoveret i 2021. Beliggende i Morsø Kommune (7980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2003
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 2972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VilsMedian pris/m² for villa i Vils (7980, sidste 24 mdr.): 8.570 kr/m² × 245 m².2.099.650 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2972 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.470.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,27 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. mar. 2015 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.470.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2015mar.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2003Bygget
2002jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbakken 19, Vils 7980 Vils	182 m²	119 m	09-12-2025	3.195.000 kr.	17.555 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	178 m	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	202 m	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Savværksvej 11, Vils 7980 Vils	222 m²	432 m	31-08-2025	2.775.000 kr.	12.500 kr./m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	320 m	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Kirkebakken 14, Vejerslev 7980 Vils	182 m²	822 m	23-02-2025	1.425.000 kr.	7.830 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	263 m	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Bjørnsagervej 8, Vejerslev 7980 Vils	261 m²	3,2 km	10-08-2025	1.500.000 kr.	5.747 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	157 m	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Vilsgårdsmark 2, Vilsgård 7980 Vils	168 m²	1,7 km	18-12-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu