Øster Egesborgvej 7, 4735 Mern — Villa · 67 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 2.291 m², 3 værelser, opført i 1800, renoveret i 1994. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 2291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 624.000 kr.
Offentlig grundværdi: 295.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.690 kr/m².665.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 8.967 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 35.014 kr/m²-74,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2291 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering576.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,16 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 576.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg570.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1994Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	1,0 km	04-06-2026	231.250 kr.	3.083 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	1,0 km	27-09-2024	225.000 kr.	3.000 kr./m²
Jungshovedvej 1 4735 Mern	90 m²	2,6 km	08-12-2025	750.000 kr.	8.333 kr./m²
Ballevej 19 4735 Mern	68 m²	5,5 km	07-03-2024	605.000 kr.	8.897 kr./m²
Vandtårnsvej 7 4735 Mern	99 m²	2,5 km	10-11-2024	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Vandtårnsvej 11 4735 Mern	100 m²	2,6 km	29-08-2024	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Ballevej 15B 4735 Mern	59 m²	5,6 km	22-09-2025	1.100.000 kr.	18.644 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	2,6 km	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	1,9 km	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	2,1 km	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu