Østbirkvej 45

Landejendom · 341 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 341 m², grund på 1.088.088 m², 9 værelser, opført i 1900, renoveret i 1982. Beliggende i Horsens Kommune (8700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 341 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 1088088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 24.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.921.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.377 kr/m².6.258.000 kr.
2Boligareal større end typisk341 m² vs. 251 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1088088 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering19.292.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,04 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (landejendom)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 341 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2015 · Alm. Salg: 16.072.339 kr.
I dag · vores estimat: 19.292.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, familiehandel16.072.339 kr.
1982Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborgvej 291 8700 Horsens	324 m²	5,2 km	09-09-2025	5.375.000 kr.	16.590 kr./m²
Bækvej 65 8700 Horsens	171 m²	3,5 km	25-09-2025	8.200.000 kr.	47.953 kr./m²
Grønnedalen 1, Tvingstrup 8700 Horsens	369 m²	7,4 km	27-10-2025	2.750.000 kr.	7.453 kr./m²
Hanstedvej 27 8700 Horsens	188 m²	4,6 km	08-12-2024	5.750.000 kr.	30.585 kr./m²
Silkeborgvej 317 8700 Horsens	210 m²	5,3 km	03-06-2025	15.835.000 kr.	75.405 kr./m²
Tolstrupvej 19 8700 Horsens	208 m²	5,6 km	09-07-2026	3.800.000 kr.	18.269 kr./m²
Tyrrestrupvej 8, Åes 8700 Horsens	314 m²	9,5 km	12-02-2026	6.900.000 kr.	21.975 kr./m²
Præstemarksvej 106 8700 Horsens	294 m²	9,7 km	08-10-2025	7.995.000 kr.	27.194 kr./m²
Neder Vrøndingvej 11 8700 Horsens	190 m²	7,7 km	17-11-2025	3.100.000 kr.	16.316 kr./m²
Korning Nørremark 37 8700 Horsens	239 m²	9,1 km	13-07-2026	2.875.000 kr.	12.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu