Østbanegade 41, 3., 2100 København Ø — Ejerlejlighed · 92 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 92 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i København Ø (2100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1931

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 2067 m²
Bebygget areal: 689 m²
Erhvervsareal: 532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.080 kr/m².4.929.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstbanegade gns: 58.772 kr/m² (49 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.755 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal større end typisk92 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1931-bygning · Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.006.390 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.295.000 kr / Estimat: 7.187.436 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østbanegade 111, st. tv 2100 København Ø	84 m²	645 m	07-03-2025	5.350.000 kr.	63.690 kr./m²
Østbanegade 111, 4. tv 2100 København Ø	84 m²	645 m	09-01-2025	5.495.000 kr.	65.417 kr./m²
Østbanegade 47, 3. th 2100 København Ø	108 m²	69 m	07-07-2025	6.625.000 kr.	61.343 kr./m²
Østbanegade 167, 3. tv 2100 København Ø	82 m²	1,2 km	30-04-2026	6.025.000 kr.	73.476 kr./m²
Østbanegade 45, 5. th 2100 København Ø	115 m²	41 m	20-08-2026	8.400.000 kr.	73.043 kr./m²
Østbanegade 39, 1. 3 2100 København Ø	60 m²	23 m	20-10-2024	3.650.000 kr.	60.833 kr./m²
Østbanegade 43, 1. 2 2100 København Ø	59 m²	20 m	27-08-2025	4.522.000 kr.	76.644 kr./m²
Østbanegade 43, st. 3 2100 København Ø	59 m²	20 m	29-01-2025	3.075.000 kr.	52.119 kr./m²
Østbanegade 43, 2. 3 2100 København Ø	59 m²	20 m	21-05-2024	3.275.000 kr.	55.508 kr./m²
Østbanegade 43, st. 2 2100 København Ø	59 m²	20 m	26-11-2023	2.875.000 kr.	48.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu