Ørstedvej 44B

Villa · 82 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 13.053 m², 4 værelser, opført i 1904, renoveret i 2017. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til lager
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 295 m²
Bebygget areal: 295 m²
Erhvervsareal: 213 m²
Grundareal: 13053 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.264.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.922 kr/m².2.534.500 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1904 (122 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · BBR renoveret 2017 · Energimærke forbedret: E → D+15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13053 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.335.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,86 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.620.000 kr.
1. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.335.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg3.620.000 kr.
2017dec.Ejerskifte3.620.000 kr.
Ombygning
1999mar.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 22 4130 Viby Sjælland	90 m²	2,1 km	01-05-2026	2.695.000 kr.	29.944 kr./m²
Blåholmsvej 3 4130 Viby Sjælland	94 m²	1,8 km	19-01-2024	2.095.000 kr.	22.287 kr./m²
Skolevej 30 4130 Viby Sjælland	98 m²	1,6 km	05-05-2026	4.130.000 kr.	42.143 kr./m²
Ternevej 2 4130 Viby Sjælland	93 m²	2,1 km	16-12-2025	2.400.000 kr.	25.806 kr./m²
Emilsgave 139 4130 Viby Sjælland	94 m²	2,1 km	02-11-2026	3.095.000 kr.	32.926 kr./m²
Ottegårdsvej 5 4130 Viby Sjælland	99 m²	1,6 km	21-04-2024	2.050.000 kr.	20.707 kr./m²
Æblehaven 6 4130 Viby Sjælland	93 m²	2,2 km	24-04-2026	2.155.000 kr.	23.172 kr./m²
Emilsgave 114 4130 Viby Sjælland	94 m²	2,1 km	08-03-2024	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Valorevej 63, Valore 4130 Viby Sjælland	86 m²	3,1 km	23-06-2025	2.250.000 kr.	26.163 kr./m²
Dalen 12 4130 Viby Sjælland	101 m²	2,1 km	16-01-2024	2.075.000 kr.	20.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu